限购令执行已满20天 深圳楼市出现"三减"变局

限购令满20天，深圳楼市终结“金九”辉煌，提前步入成交惨淡的寒冬期。证券时报记者采访了解到，限购限贷双管齐下，楼市曝出“三减”变局：挂单量锐减、来访量锐减、成交量锐减。
　　
　　世华地产的置业顾问小黄向记者大吐苦水：“以往十一前后都是忙得脱不开身，现在连个客户的影子都难看到，和上个月相比，售楼的成交单数都跌到五成以下了。”记者通过采访发现，限购令对楼市的影响立竿见影，目前新房、二手房的成交量明显减少，而大户型成为近期楼市成交主力军。
　　
　　卖方惜售买方观望
　　
　　“买卖双方又进入了僵持阶段，二手房主惜售不放盘，他们害怕卖了之后不能再买，”上述置业顾问小黄告诉记者，“通货膨胀嘛，有房在手最保值，最近很多业主过来把出售改成出租。”此前计划买首套房的邓先生则向记者表示，已经推迟了购房计划，一方面是希望价格有所下调再出手，一方面是没有看到合适的二手房。
　　
　　新房市场也十分冷清，据深圳市房地产信息系统数据统计，上周新房共成交507套，环比大幅下降63.81%。市场成交虽然低迷，但降价潮还未展开。记者日前咨询关内外几大楼盘，均无降价等优惠活动。福田区御河堤（资料、论坛)的售楼先生告诉记者：“10月份看房的一下子就少了，但是我们没有促销安排，楼盘地段好不愁买家，销售已过大半，也不用担心资金。”
　　
　　金地上塘道营销人员介绍，目前价格在1.7万元/平方米左右，没有赠送面积等优惠，周末可能会有活动。宝安即将入市的西津美地和凤凰新天相关负责人均表示，定价会有所调整，但不会有太大改变。
　　
　　中原地产市场部总监王世界认为，开发商、购房者不约而同走向观望，开发商推盘、开盘减少，购房者待购心理重现，政策本身也把不少刚性需求、改善性需求排除在市场之外，使得当前购房需求被压制，接下来的一两个月内成交量仍将维持低迷状态。
　　
　　地产中介门可罗雀
　　
　　限购令正式实施仅20天，已经对地产中介的生意产生巨大冲击。昨日记者走访深圳不同区域的几家地产中介，与9月份大小中介商铺熙熙攘攘的情况迥异，现如今几乎无人问津。
　　
　　当记者来到红荔路一家中介询问附近楼盘均价，该店涌出三四名置业顾问围过来解答。此外，彩田路一家中介的工作人员则表示，自己连续几天一套房子都没卖出去，国庆前还有几位客户看中了房子，准备签合同，政策一出来都打起了退堂鼓。
　　
　　值得注意的是，成交惨淡导致地产中介承压明显，可能诱发行业新一轮洗牌。限购令颁布的10月份以来，中原地产继续扩张了数十家地铺，相比之下有小中介开始收缩战线准备过冬。
　　
　　中原地产红岭路一家分店负责人告诉记者：“新政推出后我们业绩压力的确很大，但是很多小中介面临的是生存压力，本来还想多撑一段时间，现在限购令出来，退意更强了。”该人士还表示，目前公司内部并没有多少恐慌情绪，我们总是以历史经验鼓励客户快快出手，比如今年4月楼市调控出台后，僵持了四个月又开始回暖。
　　
　　大户型为成交主力
　　
　　“要不是楼市调控新政，我们的小户型早就卖光了”，御河堤的营销人员告诉记者，御河堤（资料、论坛)项目C座470余套单位年初开盘至今，尚有几十套待售，尾盘都是40平米以下小户型，目前购房者以投资客为主。有分析人士指出，政策打压更多的是投资需求，中小户型楼盘面临买家减少的趋势。
　　
　　地产中介人士纷纷向记者表示，限购令颁布以来，因为指标控制，成交的主要是大户型，“很多人只能买一套了，就想办法买大点。”
　　
　　从深圳楼市统计数据来看，上周新房成交面积冠军为振业城（资料、论坛)，成交面积7909.6平方米，成交31套；亚军是紫麟山，成交19套，成交面积3043.9平方米；季军是公园大地（资料、论坛)，成交11套，成交面积1829.2平方米。按照成交套数和成交面积计算，上周的前三名成交户型都是以大户型为主，成交套数的平均面积都超过了100平方米。合正地产品牌总监王恭敏认为，在调控的干预下，购房者很珍惜现有的购房机会，买方心理产生很大变化，建议开发商注意调整、变化户型需求。